我们都知道，买房子是人生中一件大事，也是需要很大耐心和花费经历的事情，特别是对于买房的小白来说，那么买房要考虑哪些问题呢？需要注意什么呢？

N0.01

首先，确认清楚：准备花多少钱，什么时间在什么地方买多大面积的房子；

其次，想清楚自己对房子有哪些预期，比如：为了方便工作？生活圈子？孩子上学？父母养老？环境优美……

了解了一些基础的房产知识后，就会形成一定的思路，需求也会越来越清晰。这时候再结合自己的基本情况去选择区域，就会更加简单。

第一，了解一些专业名词，比如，商品房与公寓的区别、开间、进深、梯户比等等。

第二，明确需求，根据预算，筛选楼盘。

 

NO.02

看房这是一个漫长的过程，有些人看了一两个楼盘，可能就定了下来，而有些人看100个楼盘，仍然在纠结，这都很正常。

还是那句话，多看，多比较！

第一，为了降低购买新房的可能存在的风险，选择哪家开发商很重要，选择实力强口碑好的开发商是最为稳妥的方法。

第二，在整个过程中，要多选楼盘进行对比，基础设施建设、容积率、交房时间等等都可以作为参考宜居，根据自己所需进行选择。

第三，在户型上，通常来说最好的朝向是朝南，而且楼层选择上也是因人而异，要考虑是否有噪音、视野开阔等因素。

第四，时间充足的话，可以实地考察周边配套情况，满足生活需求是首要前提。

第五，千万别把物业放在考虑范围之外，只有交了房，住进去，才知道物业有多重要。

不出意外的话，物业是要伴随你度过很多时光，一个好的物业能让你舒心不少，生活体验感也能更好些。

买房是多数人需要付出很多辛勤劳动才能达成的目标，是一件需要慎之又慎的事情，所以买房前一定要考虑好，顺利买到心仪的房子。

NO.03

如今购房者更加理性，很多人忙碌了大半生后，都渴望拥有一个属于自己的住所。

但是，在选购房子的时候，会选择新房还是二手房呢？

新房的优点就是可以选择不同的户型、楼层、装修风格等，满足自己的需求和喜好。

目前，新房在产品力上空前的内卷，不断创新，新房市场真正进入拼产品力的阶段。

因此，在买新房时可以多注重下公区的交标和社区公建配套，比如：园林绿化、架空层设计、双精装大堂等等，后期都会营造温馨美好的生活场景。

而二手房的优点则是价格通常更为实惠，相对于买期房需要等待建设周期和交付时间，选择二手房可以更快地入住，适合急需住房的情况。

当购买房子时，无论是选择新房还是二手房，物业一定要纳入重点考察范围，不靠谱的物业会大大降低居住舒适度。总体而言，新房和二手房各有各的优势！

NO.04

对于准备在2024年上车买房的购房者来说，了解当下楼市的行情至关重要，提前做好功课才能显得游刃有余，不慌，不忙然，不会被舆论引导判断。

其中，最重要的一环，便是当下各个热门板块的在售/待售项目！

·东昌府区

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项目鸟瞰图

项目简介：项目共规划建设15栋住宅楼座，包含2栋高层和13栋小高。在产品设计上打造建面约125㎡三室和建面约165-231㎡四室。

最新进展：目前，项目2#、10#、11#、12#、13#、14#、15#楼均已开售

项目亮点：项目楼座采用首层架空设计，布局“社交、运动、儿童”等多元主体，为全龄段业主营造健康多元的社区生活；

打造下沉式庭院和建面约1300㎡高端会所，涵盖健身房、恒温泳池、瑜伽室等；

项目窗户全部使用系统窗，且采用LOW-E三玻两腔玻璃，具有隔热、保温的效果，同时隔音效果较好。

项目地址：聊城市东昌府区东昌路与青年路交汇处（聊城市民文化活动中心西）

咨询电话：0635-7079777

精诚·()

项目鸟瞰图

项目简介：项目以1.76的低容积率，规划建设11栋住宅楼座，涵盖5栋6层洋房、4栋5层洋房及1栋11层洋房、1栋18层小高层。在产品设计上，项目主力打造建面约140——356㎡花园洋房。

最新进展：目前，项目位于花园路以东、建设路以北的营销中心已对外开放。

项目亮点：所有楼座均为一梯两户设计，公摊面积小；

洋房整个南立面则采用全铝板饰面；

项目汽车坡道为星空顶加铝板格栅吊顶设计，并在车库打造独有的宽3——3.1米“小柱距、大车位”设计。

项目地址：花园北路以东，香江东路以南

咨询电话：0635-2126666

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项目鸟瞰图

项目简介：项目共规划建设10栋住宅楼座，产品包含6栋6层洋房、4栋7层洋房。在产品设计上，打造建面约188-243㎡四居室。

最新进展：目前，项目所有楼座均已开售。

项目亮点：项目在立面上采用大屏LOW-E玻璃，色彩上，部分采用香槟和咖色铝板配色；

智能化归家系统，鹰眼监控系统、电子围栏、一键呼梯、可视对讲等关乎居住体验的配置，赋予了居者归家仪式感；

项目匠心打造6大静音场景，分别为宁静外窗、宁静户门、宁静排水、楼板隔音、宁静墙体和管道静音，最大程度上为居者解决噪音烦恼。

项目地址：花园路与利民路交汇处向南200米路西

咨询电话：0635—8280066

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项目鸟瞰图

项目简介：项目共规划建设16栋住宅楼座，包含11栋18层小高和5栋10-11层洋房。在产品设计上，打造建面约105-155㎡三室、四室。

最新进展：目前，项目5#、10#、15#、16#楼均已开售

项目亮点：项目首层及车库均打造双精装大堂设计，地下车库地面则是水磨石工艺，外立面则采用铝板+金属板线条+真石漆工艺；

项目的电梯则采用奥迪斯品牌，除此之外，项目在园林景观方面，由龙湖御用的重庆蓝调设计，打造聊城首个宝格丽园林景观。

项目地址：卫育路与电大路交汇处西南

咨询电话：0635—8010888

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项目鸟瞰图

项目简介：项目共规划建设6栋纯多层洋房，在产品设计上，打造建面约97.7—142㎡三室和建面约161.4㎡四室。

最新进展：目前，项目位于龙山西街北首的售楼处已对外开放。

项目亮点：项目南侧的聊城一中、文轩中学、聊城八中以及外国语学校、北侧的东关民族小学与项目直线距离不超过1KM左右（根据高德地图测距）；

一梯两户的设计，公摊小，更大的实际使用面积。

项目地址：龙山西街西、运河东路东

咨询电话：0635-8372888

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项目鸟瞰图

项目简介：星光·理想城分南北两区开发，共建设30栋楼座，南区规划17栋住宅，1所幼儿园、1栋养老用房；北区规划了13栋住宅、2栋社区服务中心,涵盖11层电梯洋房、17/18层小高、25层高层。

最新进展：目前项目南区17栋18/17层小高楼座已全部推出，户型为建面约110m²-125m²三室、建面约123m²四室。

北区22#、23#、24#、25#、27#、29#、32#、33#、35#楼11层/18层小高和25层大高已推出，户型为建面约98m²-108m²三室。

目前，项目南区和北区所有楼座均已封顶，南区所有住宅楼座最终外立面已全部施工完毕，楼栋玻璃安装完成，社区园林绿化大面已完成。

项目亮点：目前，项目所有楼座均已封顶，为实景准现房状态！

项目地址：二干路与财干路交会处

咨询电话：0635—8272888

 

·开发区

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项目鸟瞰图

项目简介：项目共规划10栋住宅楼座，涵盖3栋17层小高层和7栋18层小高层。在产品设计上，则打造建面约123——248㎡三室和四室。

最新进展：目前，项目除了2#、7#、10#楼其余楼座均已开售。

项目亮点：部分户型为一梯一户设计，建面约248㎡的户型则为两梯一户的设计；

小区入户大堂、车库入户大堂、单元入户大堂、标准层候梯厅均采用精装交付标准，同时升级了石材和瓷砖规格。

项目南侧紧邻聊城市颐中外国语开发区校区、东昌中学、聊城三中开发区校区。

项目地址：中华路以西、东昌路以南

咨询电话：0635—8900066

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项目鸟瞰图

项目简介：共建设8栋住宅楼座，户型为建面约196㎡-279㎡产品。

最新进展：售楼处已开放，沙盘已就位。

项目亮点：为叠院产品，产品稀缺，户型面积较大。（更多项目细节暂未公布）

项目位置：中华路以西、黄河路以北。

 

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项目鸟瞰图

项目简介：项目产品包含建面约118——140㎡11层电梯洋房、6层花园洋房、建面约160——240㎡四层/六层叠拼和建面约320——400㎡三层围合岛居。

项目亮点：产品丰富，既兼具大平层的空间感，同时还有叠拼的私密感，打造有天、有地、有花园的居住空间。

项目地址：北起嫩江路，南至东昌路，西起东外环路，东至四新河以东900余米东二环路

咨询电话：0635—8809966

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项目鸟瞰图

项目简介：共建设15栋住宅楼座，其中11栋18层小高，4栋26层瞰景高层。在产品设计上，打造建面约109-173㎡三室和四室。

最新进展：营销中心、建面约130㎡、143㎡精装样板间已开放。

项目亮点：项目双入户精装大堂，外立面采用三玻两腔双中空的LOW-E玻璃；

园林景观由山水比德匠心打造，其中，社区规划有约15000m²的中央景观花园。同时，还做了星空顶车库设计；

做了20公分阳台墙体接近落地窗设计高度，4栋瞰景高层为两梯两户设计，全面积段的户型，做到了明卫和三区分离。

项目地址：中华路以东、燕山路以西、徒骇河畔

咨询电话：0635-8871112

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项目鸟瞰图

项目简介：项目一期规划12栋住宅楼座，涵盖8栋小高层、4栋高层，户型为建面约109㎡-142㎡三室、125㎡-166㎡四室。

项目二期位于一期东侧，共规划建设12栋住宅楼座，涵盖8栋小高层、4栋高层，户型为建面约102㎡-142㎡三室、建面约127㎡、166㎡四室。

最新进展：目前，桃李天阅一期所有住宅楼座均已封顶，大部分楼座外立面和玻璃已实景呈现，园林现在已开始施工，乔木已经种植。

桃李天阅二期，所有住宅楼座均已封顶，正有序进行二次砌体工作。

项目地址：中华路以东、徒骇河以南、嫩江路以北、燕山路以西（聊城中华路网红大桥南邻）

咨询电话：0635-8338899

朗悦府

项目鸟瞰图

项目简介：项目共规划22栋住宅楼，涵盖6-10F洋房、16—18F小高层。在产品设计上，打造建面约100——143㎡的居住空间。

最新进展：目前，所有住宅楼座均已封顶，部分楼座外立面已完成，部分园林景观已实景呈现。

项目地址：翁庄街以北、光岳路以西

咨询电话：0635-8287799

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项目鸟瞰图

项目简介：项目二期以1.6—1.8的容积率共规划建设17栋住宅楼座，均为18层小高层。

最新进展：目前，项目主力在售的为5#、12#、13#楼建面约110——127㎡三室和7#楼建面约170㎡四室。

项目地址：昌润路与锦园路交汇处

咨询电话：0635-8760999

·高新区

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项目鸟瞰图

项目简介：项目规划有11栋住宅楼座，产品涵盖18层小高和26层高层，户型为建面约109-166m²三室和四室。

最新进展：目前项目在售楼座：1#、2#、3#、8#、9#楼。

在售户型面积为建面约126m²、166m²四室和建面约109—143m²三室。

项目亮点：多面积段产品，满足不同置业者的需求；

近邻光岳路、湖南路、松桂大街等多条城市主干道，出门游玩、上班通勤、接送孩子等，时间不再紧迫。

项目地址：华山路与贺江街交叉口

咨询电话：0635-8218899

金裕新城

项目鸟瞰图

项目简介：项目共规划建设18栋住宅楼座，产品涵盖多层洋房、小高、高层。

在产品设计上，打造建面约118㎡——129㎡三室和建面约142㎡四室。

最新进展：目前，项目所剩房源不多，进入清盘状态。

项目地址：湖南路以北、中华路以西

咨询电话：0635-8726999

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项目平面图

项目简介：共规划有16栋住宅楼座，涵盖13栋16—18F小高层，3栋26层高层。

最新进展：为纯新盘，目前，项目规划已出。

项目地址：淮河路以北、燕山路以西

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项目平面图

项目简介：共规划有8栋住宅楼座，项目以10层电梯洋房为主。

最新进展：为纯新盘，目前，项目规划已出。

项目地址：中华路以西、珠江西街以北

 

·度假区

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项目鸟瞰图

项目简介：项目共规划建设14栋住宅楼座，涵盖小高层和高层，整体以小高层为主。在产品设计上，打造建面约113㎡—200㎡的三室和四室产品。

最新进展：目前，项目外销楼座均已开售。

项目亮点：在外立面上，标志性的铝板+真石漆+大面积玻璃幕墙；

采用三玻两腔双中空LOW-E玻璃，相对于普通玻璃，不仅造价昂贵，而且具备良好的隔音、隔热和遮光的效果，让居住舒适度倍增；

地下车库也是精装入户大厅的设计，更绝的是，地下车库坡道处设计为星空吊顶。

项目地址：松桂大街以北、启文街以南、和源路以东

咨询电话：0635-8305555

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项目鸟瞰图

项目简介：项目共规划共规划建设10栋住宅楼座，产品涵盖电梯洋房和花园洋房，户型分别为建面约139m²-172m²三居、建面约170m²-241m²四居、建面约262m²-268m²五居、建面约229m²-277m²六居。

最新进展：目前，项目1#、3#、9#、10#楼均已开售。

项目亮点：项目产品种类多，所有楼座均为洋房。

项目地址：东临和源路，南临郭屯街，西临昌润路

咨询电话：0635-7029000

结语：

十全十美的房子真的很少，如何在你有限的预算里做适当的取舍，和完美的选择，满足自己的最重要最主要的需求，才是最重要的。

无论是哪种房子，在力所能及的范围内，把它打造成你最喜欢的样子，那就是你最心仪的家。