9月29日晚上，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，要求10月31日前降低存量房贷利率，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点。

公告还包括以下几个重要内容：借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。对于合同约定为浮动利率的，自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。

记者注意到，商业性个人住房贷款利率可变更LPR基础上的加点幅度、取消房贷利率重新定价周期最短为一年的限制 ，是此次新政最为突破性的重大举措。

居民的商业性个人住房贷款利率由两部分组成，一是全国统一的LPR，另外一部分是各个城市在不同的市场环境下因城施策实施的加点幅度。在此前楼市较热时期办理的房贷加点幅度较高，有的加30BP、50BP最高时二套房贷甚至加100BP。这部分存量房贷，无论LPR如何调整，根据合同约定，加点幅度都不变。而此次央行发布的新政打破了这一限制，对“高位站岗”的存量房贷借款人来说是一大好消息！

此外，取消房贷利率重新定价周期最短为一年的限制，意味着无需再等待一年一次的重新定价日再调整LPR，房贷借款人可以与银行自主协商定价周期。

政策调整后，存量房贷借款人每个月到底能少还多少呢？记者算了一笔账，假如原存量房贷执行的是LPR+30BP，该房贷目前执行的贷款利率为4.2%，调整后最低可以达到LPR－30BP，假如此时LPR调整至目前的最新标准3.85％，调整后的贷款利率应为3.55％。这样，原本100万30年期的贷款，每月可少还371元，总共可少还13.3万元的利息。不同贷款总额、贷款年限的存量房贷借款人也可自行搜索“房贷计算器”，根据自己的实际情况，输入3.55的利率，计算自己调整后的月供。值得注意的是，如央行再次调整LPR，则需按照最新的LPR计算。

新华日报·交汇点记者　刘霞